溪州土地專家彰化房  員林買屋 / 員林買房 - 溪州土地專家員林商業區大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 92

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬 (含車位價)
參考單價：45.71 萬/坪
地址：彰化縣員林市南昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：105 坪 (包含車位面積)
主建物面積：105 坪
土地面積：89 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：61 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員
生活機能：第一市場
面臨路寬：15米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與價格：位於員林市商業區核心，交通便捷，人車流量穩定，單價約 45.71 萬/坪在商業用地上具競爭力。空間與用途：105 坪大面寬，格局為 4 房 2 廳 3 衛，提供極高彈性，可規劃為店住合一或大型商辦。車位配套：總價已包含庭院式車位，對於商業經營者而言，停車便利性是重要加分項。生活機能：鄰近第一市場、育英國小及員公園，生活採買與休閒資源相當完善。
劣勢	屋齡問題：屋齡高達 61 年，房屋硬體老化風險高，可能涉及維修基金、結構安全或老屋條例限制。車位限制：庭院式車位可能無法提供現代化停車場的便利條件，對於大貨車或大量顧客進出可能有空間限制。樓層動線：整棟 3 樓建築若未設電梯，搬運貨物或日常往返將較為不便，影響使用體驗。金額門檻：總價 4800 萬屬於高額投資，對買方資金調度與貸款能力有較高要求。
機會	翻新潛力：透過內部裝修與結構補強，可提升房屋現代感，進而提高出租報酬率或轉手價值。資產配置：作為商業用資產，具備抗通膨特性，適合長期持有以獲取租金收益。教育與社區：鄰近學校與公園，穩定的居民與學區環境有助於維持該區域的商業活動力。釋出機會：此類大坪數金店面較少釋出，若確認符合需求，入手後可建立個人或事業的固定據點。
威脅	貸款限制：因屋齡過高，銀行評估可能較低，導致貸款年限縮短或成數不足，增加自付額壓力。維護成本：隨著屋齡增長，管線、防水等基礎設施維修頻率與費用可能大幅上升，壓縮實際獲利。流動性風險：商業用不動產在景氣下滑時較不易轉手，持有成本如房稅、地價稅需納入考量。法規變數：商業區使用規範若因都市計畫調整而改變，可能影響未來的用途或價值。